开发商“开发”新招躲避商住限购 通州商住房“以租代售”钻空子(2)

  表面便利 背后风险巨大

  以租代售，以前的购房款变成了长租协议里的“租房款”。但实际上，从计算“租金”到买房的诸多环节，这里依然是按照卖房那一套：以该楼盘最新3.2万元均价计算，这里一套90平方米房子的总房款大约需要288万元。对于如此高的“租房款”，一般的“承租人”是很难承担的。

  可开发商已经想好了后路。“依然能贷款20年，可贷给你钱的其实是开发商。”销售人员介绍，贷款利息比银行基准利率还低，只有4.3%。甚至，在首付环节，也有分期付款一说：3天内先交够20%房款，3个月后再交20%房款，再3个月后再交10%房款，最终凑够首付50%房款。

  这种开发商贷款的办法看似互利双方——“租房人”有了钱、开发商也起码收回至少一半的资金，但实际上对于租房人来说却是风险重重。“开放商把钱贷款给个人，本身就存在是否有资质的风险。”中央财经大学金融学院教授郭田勇说。

  根据《银行业监督管理法》，未经国务院银行业监督管理机构批准，任何单位或者个人不得设立银行业金融机构或者从事银行业金融机构的业务活动。

  这还只是第一重风险。“现在打了擦边球，可日后开发商资金链一旦断了怎么办？遇到拆迁了怎么办？”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，由于没有房产证，未来还会有产权不清的风险：如果日后房价大涨，开发商不想卖了，租户又该怎么办？如果房企租赁计划有变，很可能所谓的“租户”房、财两空。