郑州买房哪里好 看过绿地城再决定(3)

　　从交通上来看，项目位于南三环和嵩山路交叉口，距离市区很近，周边有“一环两纵三横”立体交通高架路网(三环快速路、京沙快速路+花园路-紫荆山路快速通道、农业路快速路+陇海路快速路+建设路-金水路快速通道);B11、B26、B1等多条公交线路，以及规划中的地铁5、6、7号线，交通优势明显。

　　从教育上来看，该项目在10月27日进行了华中师范大学亚星附属小学、中学的签约仪式，预计2017年中旬竣工，9月开始招生。购房者需要注意的是，该校属于私立学校，学费相对较高，不太适合刚需。

　　以上三点算是这个项目的优势，其劣势也是相当明显的。首先便是开发商品牌问题，其亚星盛世、锦绣山河频频发生维权，金运外滩也不例外。

　　7月15日，亚星数百名保安和黄岗寺村民对峙，源于黄岗寺村委及村长及房产商严重侵害黄岗寺拆迁村民利益;项目一期地块实际邻郑密路而非嵩山路，属于黄岗寺城中村改造容积率高达4.9，几十亩的土地被“一环两纵三横”交通都划分成了几块小区域，小区距离南三环立交直线距离不到500米，南侧1000米之内还有高铁线路，后期噪音、粉尘难以避免。

　　户型的设计上也是一大硬伤，以项目120平三房两厅一卫为例子，从下图中我们可以看到整个户型内部结构过于复杂，承重墙遍布房间影响后期改造，并且从外回来做饭的话，是要经过客厅进入餐厅然后进入厨房，动线设计不合理，更重要的是这样的面积明明可以做两卫，却只做了一卫，表明其户型面积与功能关系上没有充分利用好。

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　　郑州绿地城  郑州绿地城置业顾问郭帅  13526818747

　　概况：项目总占地1012亩，建筑面积220万方，是绿地集团中原事业部在二七运河新区打造的千亩大盘，东临叠彩园，北邻运河，东临金水河，西南被尖岗水库环抱，容积率3，配套9个幼儿园、4个小学、3个中学，精装修，最主要的亮点是这个属于绿地理想家的系列项目之一，打造的是全龄化的住宅，包括健康跑道、wifi覆盖，还有一些针对儿童的活动区等，都属于绿地打造的“理想·家”中的元素。

　　位置：二七区郑密路与南三环交汇处向南1500米路西

　　电话：037163979999  郑州绿地城置业顾问郭帅  13526818747

　　简评：

　　绿地集团中原事业部过去有十年，主要在商办市场上保持领跑的角色，今年开始大力度投入住宅市场，包括郑州绿地城和璀璨天城、陆港世界中心、绿地香湖湾、绿地澜庭、绿地香颂、开封创客中心，其中绿地城是其打造的首个千亩精装大盘，更与之前的绿地滨湖国际城同属于二七运河新区。

　　从区位上来看，项目距离南三环快速路仅1500米，周边更有郑密路、嵩山路、南四环、绕城高速等干道，地段价值凸显。

　　从价格上来看，绿地一直是片区价格突破者。9月3日，绿地城9区开盘，当天推出1#楼、3#楼西户、5#楼西边两户，共计189套房源，大定171套，去化率90.5%，成交均价为10500-11200元/㎡。

　　从生态环境上来看，项目毗邻金水河源头、国宾馆、运河景观带、南水北调运河公园、7000亩尖岗水域、数万亩生态涵养林、160亩叠彩园，社区内近百亩市政公园、百里樱桃沟。