郑州买房哪里好 看过绿地城再决定(5)

　　概况：项目由亚新集团开发，地块不大，约52亩，建面15万㎡，总规划8栋楼，由6栋住宅，2栋商业，共1033户，2、5号楼为商业用房，为了提升小区的生活品质，特意减少沿街商业的数量，最宽楼间距70米，产品有77㎡两房、88㎡左右小三房、125-128㎡大三房。

　　位置：二七区南三环与碧云路交会处向南100米

　　简评：

　　亚新集团在郑州南区深耕十年，橄榄城的整体产品从南三环以北覆盖到南三环以南，润泽园是项目最后一期地块，容积率小于3.0，绿化率达到40%，楼间距也宽，保证了基本的居住舒适度，户型设计中规中矩，定位刚需。

　　外部配套上各有劣势，优势是交通通达性好，汇聚大学路、南三环、京广快速、长江路等城市主干道，临近地铁2号线、7号线，附近有南三环BRT;商业比较成熟，有亚新都市广场，华润入驻，购物比较方便。小区西南角，也有自建的两栋商业楼。

　　劣势则是周边有很多安置房、经济适用房，后期居住氛围会受到影响，并且小区虽自建有幼儿园，周边也有佛岗小学、十三中、八十一中、八十三中等学校，但都不是名校，只适合对孩子上学要求不高的家庭。

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　　招商天地华府

　　概况：项目总占地176亩，总建面46万方，容积率仅为2.99，绿地率高达35.1%，车位配比1:1。小区内含19栋高层住宅和独立风情商业街、便利店、社区卫生服务中心以及国际幼儿园。

　　位置：二七区嵩山南路与南三环交汇处向南2000米路东

　　简评：

　　招保万金作为曾经全国地产界里的四大金刚，其中的“招”便是招商，迄今已有百年的发展历史，同时也是上市公司，该项目是与本土开发商天地置业合作，宣传语便是“百年招商，致敬郑州”。

　　招商天地华府定位刚需，项目分三期开发，一期6栋楼，二期5栋楼，三期8栋楼，总共3500多户，户型面积为78平米、88平米、125平米、140平米，分别是两房、三房、四房;整体以26层高层为主，户型设计2梯4，2梯3，预计2018年6月交房。

　　其中，90平米以下两房和三房户型占到85%的比例。其楼栋采用分离式核心筒设计，户型方正。客观来看，该项目产品并无太多亮点，首次产品发布会在业内也并不轰动。

　　说说优势：

　　1、大品牌进驻郑州首个楼盘;

　　2、五证齐全开盘，不利因素公示;

　　3、8月6日首次开盘价为每平以8700元，价格亲民;

　　4、招商物业公司还不错;

　　最大的亮点就是地段了，论产品、教育和生态环境都不是区域最有亮点的，而招商品牌的效应大于了项目本身，2期开盘价格在12000元/㎡左右，也算是区域均价了。

　　说说劣势：

　　1、西边1公里左右有个陵园

　　2、南边2公里有一个垃圾综合处理厂，市区的垃圾基本都是在那边处理;

　　3、北边有个废品中转站

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　　泰宏建业国际城