郑州买房哪里好 看过绿地城再决定(8)

　　位置：二七区大学南路与南四环交汇处西南侧

　　简评：

　　随着一线优秀房企大量进入郑州，加上本土永威、康桥等品牌的崛起，鑫苑从世纪东城开始便一直走起了刚需路线，让其在市场上彻底泯然众人矣，只剩下“物业过硬、上市公司”两个光环。

　　该项目紧邻南四环，会带来拥堵的交通和车辆噪音，粉尘、噪音等影响已经难以避免。临近南环公园，属于地铁2号线辐射范围。项目本身业态较多，涵盖住宅、商业、写字楼，住宅容积率2.9，采用美式建筑风格，70-135平米的户型，价格便宜。据了解，业主每户拥有1个省实验小学的入学名额。另外，项目配套的幼儿园预计今年9月份开始招生。

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　　万科大都会

　　概况：万科大都会涵盖住宅、商业等多种业态，总建筑面积400万方。其中项目住宅120万方，商业配套约200万方，娱乐80万方;周边配备大型商超、农副产品市场、百荣世贸城等专业市场，4所省级示范性高中，“三纵横”立体交通网四通八达，四所市级医院，8大公园生态环绕。未来项目周边医疗、商业、教育、公园、交通配套完善。

　　位置：二七区南四环与大学路交汇处

　　简评：

　　2016年1月25日，万科面向百荣世纪城意向客户的一纸公告发布，万科与金源百荣签署正式合作协议，双方合作将把南四环百荣项目打造成郑州南区的标杆项目，自此项目改名为万科大都会，百荣的团队全部撤离，郑州万科全面接盘。

　　虽然小区容积率3.0，不高，绿化率不低于35%，往北1.5公里处还有个较大的绿地公园，但是目前的南四环主要是物流的集中地，万科后期用地的百荣世贸城也尚未搬迁，大货车居多，环境嘈杂，区域大环境是改变不了的;更为关键的是对于这个项目而言，指标和整体规划之前已经确定，万科的到来只能是带来了装修和万科物业。

　　比如装修，万科大都会在部分细节上稍高于万科城，多了石膏板吊顶，防盗门也上了档次，鞋柜上方配了置物柜等，体现了万科进驻郑州后的改变。

　　户型方面，万科大都会二期户型都是市场上最受欢迎最为火爆的89平米小三房，非常适合刚需群体;

　　教育方面，据置业顾问说正在联络外国语学校和省实验中学，但目前尚未有签约落地的新闻传出;

　　规划方面，万科大都会的每个地块都留有街角公园，且项目对面就是南环公园，以供业主后期的休闲娱乐;

　　整体来说，万科大都会建筑户型之前都是百荣的产品和规划，只是在此基础上引进了万科自己的装修和物业，性价比不错刚需可以考虑，但也必须注意的是，项目周边是批发市场，买的话噪音、嘈杂的环境是日后必须忍受的。“

　　郑州绿地城置业顾问郭帅13526818747

　　以上盘点的楼盘，仅供参考。

　　在购房时要尽量选择一线房企或本土知名房企，不为别的，至少日后有保障，减少维权的风险。如今置业二七运河新区，不仅仅看价格，更要看品牌、看品质，进行综合考量后再入手。